Квартира в Паттайе для зимовки – что выбрать?

Зима близко! Я это начинаю чувствовать по шквалу вопросов «Порекомендуйте риелтора!». Интересно, что при наличии booking и airbnb многие все равно предпочитают обращаться к агентам или искать собственников через паблики в ВК или ФБ. Почему?

Ну, действительно, в некоторых случаях это может оказаться дешевле. Но учитывайте, что и нарваться на мошенников очень просто. Поэтому настоятельно рекомендую не высылать деньги в белый свет, а, как минимум, почитать отзывы о конкретной компании или агенте в сети, как максимум – поинтересоваться документами компании, от которой осуществляется деятельность.

Не буду тут рекомендовать риелторов, буду рекомендовать проекты для зимовки в Паттайе – здесь рассматриваю кондоминиумы преимущественно на Джомтьене – это южная часть Паттайи.

Почему Джомтьен? В последние несколько лет здесь настроили очень много новых проектов – как, впрочем, и в остальных районах Паттайи. Но от Пратамнака или севера Джомтьен отличается обилием новых кондоминиумов с лагунными бассейнами – идеальный вариант для зимовки с ребенком, а также относительно бюджетными предложениями.

На что обратить внимание при выборе квартиры для зимовки или отпуска

Выбирая кондоминиум для зимовки, обратите внимание, что практически все новые проекты за редким исключением очень малометражные. Что это значит?

Размер квартиры

Студия – 20-26 кв.м
Квартира с одной спальней – 26-35 кв.м
Квартира с двумя спальнями – большая редкость, и обычно это просто две объединенные квартиры с одной спальней, отсюда и метраж 52–70 кв.м.

Месторасположение

Второй немаловажный нюанс – месторасположение. К огромному сожалению, много новых проектов расположены не очень удачно по отношению к общественному транспорту, да и морю. Зачастую до моря порядка 800-1200 м. Да, это вроде как пешая досягаемость, но стоит учитывать, что тротуары в Паттайе нередко отсутствуют как класс, узкие улочки вечером могут быть не освещены, зато количество бродячих собак растет год от года. Гулять пешком от такого кондо до моря или транспорта днем по жаре и с ребенком, а вечером по темноте среди собак – так себе удовольствие. Так что учитывайте этот момент: либо вы с транспортом (байк, машина), либо вы большую часть времени проводите на территории проекта, либо выбираете что-то поближе к жизни.

Цена – сколько стоит квартира в аренду в Паттайе?

Зима – самый высокий сезон. Потому рассчитывать на «недорого» не стоит. В сезон квартиры с одной спальней даже в таких непритязательных проектах как Маунтин Бич-5 предлагаются по 15.000 батов. В Карибах на новый год вряд ли найдется что-то дешевле 20.000-28.000 за тот же один бедрум.

Как ориентир, рекомендую на зимние месяцы рассматривать маленькую студию от 10.000-12.000 (Вью Талай 5, 6 – от 18.000); квартиру с одной спальней – от 15.000; квартиру с двумя спальнями – от 30.000, но скорее 40.000.

Для сравнения – на длительные контракты (от года) цены будут примерно следующие: 6.000-8.000 за маленькую студию, 10.000-12.000 – за одну спальню; 20.000-25.000 – за две спальни.

Важно: регистрация

Обратите внимание, что иностранным гражданам, которые въезжают в Таиланд, в обязательном порядке требуется регистрация.

Когда турист останавливается в отеле, все формальности берет на себя отель.
Когда турист останавливается в арендованной квартире, в собственной квартире, в квартире друзей, ему необходимо самостоятельно зарегистрироваться в иммиграционном офисе. Точнее, регистрацию обязан осуществить владелец жилья, но по старой тайской традиции штраф за отсутствие оной накладывают и на жильца, и на владельца. Так что во избежание неприятностей стоит озаботиться самостоятельно.

Откуда вообще это требование? Закон о регистрации старый, еще 70-х годов, но в последние несколько лет стали очень активно следить за его выполнением. Так что по сути тут ничего нового.

Что нужно для регистрации? Копия паспорта, копия договора аренды, документы владельца, документы на владение жильем, заполненное заявление (можно взять в иммиграционном офисе). Как правило, занимает весь процесс совсем немного времени, но его требуется завершить в течение 24 часов с момента прибытия по месту проживания.

В иммиграционном офисе выдадут квиток с адресом, по которому вы зарегистрированы.

Для чего вообще нужна регистрация?
При вылете из страны никто нигде не спросит квиток о регистрации.
Квиток понадобится, если вы решите продлить туристическую визу 2+1, а также получить резидент сертификат в иммиграционном офисе (например, для получения тайских прав или открытия счета в тайском банке).
Теоретически его могут спросить при проверке документов на улице (но такого у нас пока не наблюдается).

Обзор кондо в Паттайе, Джомтьен

Ну а теперь собственно к выбору кондоминиума для зимовки в Паттайе.
Многие из проектов, которые я перечислю ниже, я уже писала подробнее. Можно перейти по ссылке и прочитать мой обзор заинтересовавшего вас проекта.

Кондоминиумы недалеко от моря

Здесь я собрала кондоминиумы на 1–2 линии, проживая в которых можно без проблем обойтись без собственного транспорта.

Вью Талаи – 1, 2, 5, 7, а также 8 (но восьмерка находится дальше от центра по Джомтьену, не всем нравится такая даль) – это ветераны. Одни из первых относительно современных и высотных кондо, которые появились в Паттайе, по-прежнему удерживают свои позиции за счет отличного месторасположения и метражей квартир (студии 35-50 кв.м). Вид с верхних этажей тоже отличный.

Римхат, он же Джомтьен Бич кондоминиум, обладает теми же достоинствами, что и Вью Талаи. Но учитывайте, что самые лучшие корпуса – это S1 и S2. Корпуса через дорогу на другой стороне Второго Джомтьена не так удобны плюс смотрят окно в окно.

Джомтьен Парадайз кондо – еще один ветеран и тоже уже в районе улицы Чаяпрык (далеко от начала Джомтьена). Но хорошие метражи, в принципе, компенсируют.

Выбирать квартиру во всех этих проектах (за исключением, пожалуй, 6 и 8 Вью Талаев) надо аккуратно, потому что есть убитые, а есть в отличном состоянии после ремонта. Поэтому, если бронируете удаленно, просите как можно больше фотографий, а еще лучше – видео квартир.

Аква – невысокий проект рядом с русским рынком на Джомтьене. Помимо отличного расположения, тут еще и пристойные метражи, несколько бассейнов и очень приятная атмосфера. Очень уютный проект. Фото ниже.

Гэллери – сосед Аквы, но с очень тесными квартирками. Бассейны на крыше и небольшие. Но находится прямо у моря и у тук-туков.

Очень хороший проект – Шато Дейл, включая его отдельный корпус Тай Бали. Квартиры на короткий срок там сдаются редко, но на зимовку можно найти. Поищите варианты – не пожалеете. Есть даже двухуровневые дуплексы. Фото

Также неплохо расположены кондоминиумы Атлантис, Гранд Кариббеан, Дусит Гранд Вью – о них подробнее в других рубриках.

Кондоминиумы для отпуска или зимовки с детьми

Здесь я собрала проекты с большими бассейнами, а также с детскими площадками, горками или мини-аквапарками. В таких проектах ребенку, скорее всего, не будет скучно: гарантирована компания для игр. Я иногда вижу в сетях, что зимующие «безлошадные» родители организуют совместные выезды на пляж или другие детские достопримечательности, заказывая совместно такси или минивэн. Очень удобно и экономично.

Атлантис – многолетний хит, хотя последний год были жалобы на чистоту бассейна и вообще проект выглядит немного подуставшим. Тем не менее, квартиры в Атлантисе пользуются неизменным спросом для зимовки. Бассейн в Атлантисе лагунный и один из лучших среди подобных проектов. Есть небольшой аквапарк для малышей. Расположение тоже неплохое: до моря нужно идти по вполне пристойной улице, не страшно даже вечером.

Севен Сис – когда проект появился, ему прочили лавры Атлантиса, но Севен Сис расположен менее удобно. Тем не менее, бассейн красивый, территория живописная, детская площадка есть, а также есть кафе прямо на территории. Неплохой вариант.

Гран Карибеан – это мой личный фаворит из проектов подобного типа. Он находится в отличном месте – на Таппрае рядом с супермаркетом Фудмарт. Проект относительно новый, есть и высокоэтажный корпус, и низкие корпуса, бассейн отличный, плюс несколько кораблей, где можно играть в прятки и прочее. Очень рекомендую!

Лагуна-Бич-2 – в последнее время – это самый большой хит среди отдыхающих с детьми. Наверное, заслуженно. Проект какой-то домашний, добрый. Хорошая детская площадка, несколько бассейнов, товарищи для игр.

Проекты с красивыми лагунными бассейнами

Четыре вышеперечисленных кондо тоже попадают в эту категорию, в дополнение к ним стоит рассмотреть и другие проекты, которые, возможно, не столь хороши для проживания с детьми, но с бассейнами у них точно все отлично.

Мальдивы, они же Лагуна Бич-3, могут похвастаться и красивой территорией, и прекрасными бассейнами, и малым количеством жильцов. Расположены неудобно, желательно иметь собственный транспорт.

Венеция – декорации Серениссимы с площадью Сан-Марко, гондолами и бокка-делла-верита. Будет что выложить в инстаграмчик. Народа сейчас очень мало, но территория и бассейны в хорошем состоянии. Расположение хуже, чем у Мальдивов.

Амазон – у этого проекта были все шансы если не затмить Атлантис, то хотя бы посоперничать с ним – бассейн и территория, на мой вкус, по-тропически очень красивые. Но расположение в Амазона заметно хуже, хотя и не ужасное. Поэтому название этого кондо довольно редко мелькает в сети. Но оно симпатичное, есть смысл присмотреться.

Как и к Парадайз Парк. Бассейн здесь меньше, чем даже в Амазоне, но все равно это бассейн лагунного типа. Сам проект довольно камерный и очень приятный, укромный.

Проект-секрет

Сюда у меня попали несколько совсем новых проектов, про которые пока что непонятно, что сказать, а также некоторые одноклассники уже упомянутых кондоминиумов, но не такие популярные – и незаслуженно, на мой взгляд.

Лагуна-Бич-1 – первая версия популярной Лагуны-Бич-2 и роскошной Лагуна-Бич-3 (Мальдивы), но с гораздо более скромной территорией. Тем не менее, проект уютный и камерный. Бассейн не очень большой, но зато с искусственной волной и пляжем с песком.

Дусит Гранд Парк – это проект меня совершенно очаровал своей средиземноморской атмосферой: пиньи, злаки, синий бассейн без всякой тематической безвкусицы. Строго, красиво. Расположен стена-в-стену с Лагуна-Бич-2, но тут детей ощутимо меньше. Мне нравится.

Аркадия Бич Резорт – совсем новый проект в сойках Таппрайи. До транспорта вроде недалеко, но по очень темной сойке. Я еще подробно не смотрела этот проект, но на первый взгляд там потрясающие бассейны. Квартирки, правда, мелкие, как и везде. Но в целом, кажется, что его не стоит сбрасывать со счетов. Плюс он совсем новый-новый, есть шанс оказаться первым жильцом в квартире. На фото – вид Аркадии сверху (белый проект справа в форме треугольника; он, кстати, примыкает ко второй Аркадии – Континентал).

Испания – сдается вот прямо сейчас. Это еще один тематический проект, оформленный понятно, в каком стиле. Вижу, что корпуса стоят очень близко друг к другу, а месторасположение тоже не восторг, если без транспорта.

Даймонд – самый большой секрет Таппрайи. На мой вкус, это замечательный проект. Низкоэтажный, на несколько корпусов (небольшой), в досягаемости от транспорта, но в тихом месте. Бассейн – мини-версия лагунного. Метражи квартир больше, чем в новостройках. Рассмотрите обязательно!

Высотные кондоминиумы с шикарным видом

Высотки с видом – это роскошь. Видеть море в окно или сидеть на балконе вечером с видом на закат над морем – это прямо-таки бесценно даже для тех, кто прожил тут уже десяточку, честное слово. Выбирайте высокие этажи, иначе смысл теряется.

Здесь стоит рассматривать ветеранов, которых я упоминала в первом разделе: Вью Талаи, Римхат, Парадайз.

Дусит Гранд Кондо Вью – это относительно новый и неплохой проект. Квартирки хоть и маленькие, но отделка неплохая, не самая дешевая. Бассейн на троечку, небольшой, но тут уж нужен компромисс. Не знаю, что может побить вид с верхних этажей Дусита?

Юникс – вот кстати да, разве только Юникс может сравниться в виде с Дуситом. Сами квартиры в Юниксе мне не очень понравились, и кажется, что слышимость очень высокая в проекте. Частично функционирует как отель, поэтому в бассейне всегда людно. Но вид, вид.

Люмпини Джомтьен – недорого и сердито, и первая линия, между прочим! Люмпини состоит из нескольких корпусов, и качество и размеры квартир в разных корпусах разные. Чем ближе буква корпуса к началу алфавита – А, В – тем лучше. D, F – маленькие квартирки совсем и бассейн скромный, а бассейнами в корпусах А и В пользоваться не разрешается. Но вид хороший, если вы за ним.

Ла Сантир – этот проект вообще как-то вне радаров отдыхающих. Он тоже частично используется как апартотель, но верхние этажи сдаются по гуманному ценнику на долгий срок (от месяца). Вид хороший, месторасположение не очень.

Нам Тале – это не совсем высотный проект, но с верхних этажей здесь тоже неплохой вид. За счет того, что проект находится «далеко» (Наджомтьен, т.е. южнее Джомтьена), цены на квартиры ниже, чем ближе к началу Джомтьена. Если вы с транспортом, то это может оказаться неплохим вариантом: мне, например, понравилась отделка квартир, и общее впечатление, что уровень кондо выше, чем у Атлантиса и Ко. Фото с крыши Нам Тале.

…

Пока на сем свой обзор кондо для зимовки в Паттайе на Джомтьене завершаю.
Не смогла, конечно, упомянуть все, так что если есть вопросы – задавайте, готова ответить.

И обязательно приобретайте страховку, если отправляетесь на зимовку в Таиланд: медицина тут хорошая, но если обращаться в международные госпитали, то получится дорого. А страховка обойдется всего долларов в 20 на месяц – нет смысла экономить.

---

Другие полезные ссылки:
Купить авиабилеты

Забронировать отель, гестхаус или другое жилье на Booking (мой любимый сайт для бронирования жилья)

Забронировать отель, гестхаус или другое жилье на Agoda (большой выбоор по Азии)

Забронировать отель, гестхаус или другое жилье на Roomguru (новый для меня ресурс, но пользуется большой популярностью)

Заказать такси из аэропорта

Забронировать билеты на местный транспорт (особенно удобно для стран, где иначе онлайн забронировать сложно или невозможно, например, Камбоджа, Мьянма, частично Таиланд)

Выбрать страховку на Tripinsurance
Купить экскурсию на Klook
(мега-полезный ресурс с отличными скидками на билеты)

---

Всем удачи в поиске жилья!