Насчет кондоминиума Нам Тале я была настроена скептически с того момента, как некоторое количество лет назад писала о его постройке статью для местного журнала. Две основных претензии сводились к 1) местоположению и 2) размеру квартир. И вот Nam Talay уже несколько лет как построен и сдан. Была ли я права в своих оценках?
Начну сразу с неожиданного заявления: Nam Talay мне понравился! Как весь проект в целом, так и конкретная студия, которую я смотрела. И это все несмотря ни на размер, ни на то, что местоположение изначально вызывало вопросы. А теперь подробнее.
Читайте далее:
Местоположение
Расположен кондоминиум на Наджомтьене, между 4 и 6 сойками. Это когда Джомтьен уже кончился, а Банампхе еще не начался. Для туриста, особенно приехавшего в Паттайю впервые, это, конечно, далекие дали – ладно, давайте называть вещи своими именами: е..ня. Дальше Seven Seas и даже дальше Люмпини Джомтьен. Да, там тоже, оказывается, жизнь есть!
Если смотреть на море, справа устроился отличный дорогой отель Veranda и старый, но привлекательный кондо La Royal (фото с террасы на крыше; о ней – ниже);
слева – шикарная деревня Dharawadi и относительно популярный отель Saisawan (фото, кстати, с балкона студии, которую я смотрела). Отличное соседство!
Рядом есть несколько симпатичных дешевых тайских ресторанов и макашниц (на фото – небольшой домик с красной крышей в центре; чуть выше и левее – кофейня с зелено-оранжевой крышей; это ближайшие);
тут же модное контейнерное кафе Scoop Beach Cafe Pattaya рядом с Верандой – оно постоянно фигурирует в бангкокских гидах на тему «где поесть сладости в Паттайе»; до знаменитый сифудных ресторанов в конце Джомтьена пешком 8 минут; недавно открылся Family Mart – альтернатива любимому 7/11 (март ближе макашницы с красной крышей), – который реально сильно скрасил ситуацию и внешнюю инфраструктуру.
До общественного транспорта тоже 8 минут пешком – он начинается там же, где и рестораны с морепродуктами на Джомтьене.
И до пляжа от проекта – 250 м. Но тут стоит сделать ремарку, что это дикий пляж и, пожалуй, не сильно купабельный. Зато живописный – раз и два – наверняка можно устраивать пикники у моря. Но я не проверяла. Фото пляжа с балкона студии.
В общем и целом – весь район очень симпатичный и зеленый, пока что еще не опошленный приткнутыми на каждых 100 м постройками. Но стройки идут, да, так что еще пара лет – и тут будет теснее. На фото ниже в центре вверху, ближе к правому краю, новый желто-оранжевый проект Venetian от застройщика, который подарил нам Seven Seas. Очень хочу посмотреть на проект: если вы там сдаете квартиры, пригласите, пожалуйста!
Другой пикантный момент – мусора вокруг хватает, несмотря на обильную зелень и соседство с приличными отелями и проектами.
Наконец, третье, что надо держать в голове: бродячие собаки. Это бич и великая проблема Паттайи, и возвращаться вечером пешком по местным сойкам будет не очень здорово. Впрочем, о той же проблеме я писала и в связи с Амазоном.
Если вы со своим транспортом – байком или машиной, – то проблем нет совершенно никаких. До перекрестка Таппрайи с Теппраситом от Нам Тале около 7 км по свободной дороге с парой светофоров. Т.е. порядка 15 минут.
Про девелопера
Придумала и построила Nam Talay Condominium компания Nova Group. Это старый (работает с 1994) застройщик с массой реализованных проектов не только в Паттайе, но и на Пхукете. Помимо кондоминиумов, компания строит апартаменты и отели. Оказавшийся настоящей сенсацией The Palm на севере – это тоже проект Нова-Групп, хотя, конечно, там больше заслуги Уинстона Гейла – он теперь строит «Ривьеры». Оказалось, что один из проектов, в котором я бы не отказалась пожить, тоже построила Нова: это Nova Ocean View на Пратамнаке. В общем, в активе застройщика много отличных кондоминиумов без всяких уступок в качестве и внешнем виде. Браво!
И Нам Тале – к огромному моему удивлению! – тоже производит мега-положительное впечатление. Почему к удивлению? От относительно бюджетного проекта я почему-то ждала очень бюджетных решений: эти тесные коридоры Атлантиса, это низкие потолки Амазона. И ничего такого тут нет! Небольшой ресепшен без излишнего пафоса, зато не сэкономили ни на лифтах, ни на дверях. Спасибо!
Инфраструктура
Плавно переходим к инфраструктуре проекта. Во-первых, сразу оговорюсь, что планировалось построить 2 корпуса. Пока стоит только один и, насколько я понимаю, о втором забыли. Он теоретически должен был быть тут (сейчас на месте предполагаемого второго корпуса не особо прияглядная тайская жизнь).
Если его начнут вдруг строить, то, конечно, жильцам готового корпуса это вряд ли понравится, ибо стройка развернется прямо под окнами. Но я думаю, что все-таки не начнут.
Из общих радостей – охрана есть, девушки на решепшене есть (русскоговорящие в том числе), парковка есть – вокруг здания (видно на фото выше), но пока всем места хватает и, полагаю, тут проблемы не возникнет. Очень хорошо, что от бассейна парковка отделена стеной.
Бассейн маленький.
Точнее как маленький. Не лагунный. Но для поплавать для релакса хватит. Олимпийские дистанции наматывать не получится. Бассейн от дороги отгорожен высокой стеной и расположен в тени корпуса, и кушетки, кресла и столики устроились на выстланой искусственным газоном территории с пальмами. Мне очень понравилось! Тенисто, живописно, приятно посидеть днем – гарантированно не окажешься на солнцепеке. Не уверена, правда, что вода хорошо прогревается в холодный (высокий) сезон, но это мало кого пугает, по моему опыту. С моей-то удачей я попала в бассейн в те несколько часов, когда велось обслуживание; в обычное время тут гремит водопад– он заодно заглушает тот случайный шум от парковки, который потенциально может иметь место.
Тут же, с видом на бассейн, расположился небольшой спортзал. Есть кардио- и обычные тренажеры плюс набор гантелей. Для отпуска подойдет 100%, да и для занятий «для себя» – тоже.
Наконец, еще один элемент инфраструктуры кондоминиума, который мне понравился: терраса на крыше с отличным видом. Есть несколько кушеток, кресел и стол. Можно устраивать пикники по вечерам, плюс восходно-закатный вид должен быть крышесрывающий! Это 14 этаж по сути.
Вид, вид!
Студия в Нам Тале
В Нам Тале есть студии (27 кв.м), квартиры с одной спальней (40) и с двумя (72). Я видела только студию и кроме того, что она, конечно, очень маленькая, я не могу сказать о ней ни одного плохого слова. Мне квартира очень, очень понравилась! Такого же плана я видела студию в Лагуна Бич–1 – не просто видела, но и жила в ней 3 недели; так вот: никакого сравнения. Нам Тале однозначно выигрывает по всем параметрам!
Начнем от порога. Традиционный коридор делят кухня (слева), вход в ванную (справа) и шкаф (еще дальше справа).
Кухня полностью оборудована: двухкамерный полноразмерный холодильник, хорошая варочная поверхность с двумя конфорками, чайник (моя любимая модель! Даже поностальгировала, потому что у меня в Москве еще был именно такой. Смотреть, как закипает вода, было чрезвычайно интересно!), весь необходимый набор посуды. Шкафы сверху, шкафы снизу – видите сами. Вполне хватит и для длительного проживания!
Обеденный стол – если его можно так назвать – маленький. Больше двух человек не уместится, хотя для этой квартиры двоих явно более, чем достаточно. Так что вполне.
Интересное решение: шкаф вынесен в «коридор». Поэтому он не занимает места на основной площади комнаты, где расположена кровать. Шкаф тоже не кастрированный, как во многих других новых проектах; небольшой, но вполне приличного размера. Меня покорил подсветкой (и спрятанным внутри пылесосом!).
Вход в ванную расположен напротив кухни. Симпатичное решение для раковины, но, думаю, может быть не очень удобно умываться – для мытья рук ок.
Обратите внимание на душ: во-первых, он тропический, а во-вторых полностью закрывается стеклянной дверцей с удобными ручками. В бюджетных новых проектах везде стеклянная полуперегородка, а тут все отлично.
Единственный «косяк» про ванную – это стеклянное окно в комнату – оно будет видно на фотография комнаты ниже. Мне эти решения непонятны. Если живешь не один или приглашаешь гостей – всегда неудобно. Здесь окно заклеено пленкой, но в темное время суток, если в ванной включится свет, то он будет сиять прямо в сторону кровати. Если вы один, то это не проблема.
Кровать в студии квин-сайз.
Справа от кровати как раз окно в ванную. Тут, как видите, непрозрачное.
В принципе, вдвоем тоже можно спать, но больше все же подойдет для одного. По-крайней мере, если вы не один и привыкли к кинг-сайзу, то будет не очень комфортно – сужу по собственному опыту, но у нас тут отягчающее обстоятельство в виде Анфисы, которая запросто перебирается ночью к нам. Втроем совершенно невозможно на такой)
Спальня делит пространство с «гостиной». Тут уместился плоский телевизор на подвесной тумбе. Очень выигрышное решение, на мой взгляд, – зеркала за телевизором и в изголовье кровати, которые просто бесконечно расширяют пространство.
В небольшом алькове устроился маленький диван (не раскладывается). Но благодаря выступу стены, шторам и ориентации – смотрит на дверь, а не на кровать – создается ощущение выделенной зоны гостиной. Вот прямо здорово! Да! Не забывайте о шторах: тут и темные, и тюль. Почти во всех бюджетных проектах, что я смотрела в последнее время, тюли не было. Мне кажется, что она сразу создает уют, нет?
Ну и самое главное: балкон. Тоже небольшой, но столик и кресло уместятся. Из этой квартиры отличный вид, но выходит он на юг. Это значит, что днем на балконе не посидишь, и прямого вида на закат не будет. В остальном южная сторона – не проблема, потому что при такой небольшой площади квартиры она моментально охлаждается кондиционером. Тут ремарка: электричество – 8 батов/кВт (госцена – 4 бата).
На балконе. Мелочь, а приятно! Да, еще один важный момент: на балконе нормальные высокие перилла. Высокие для европейца. Это тут редкость и очень ценно, потому что отдыхающий народ нередко совершает свой последний полет вниз через тайские балконные псевдоперилки. Тут этот номер не пройдет.
Добавлю еще видов с балкона, потому что они прекрасны! Это небольшие холмы; море остается за спиной.
Это отель Сайсаван и Саттахип (вид на юг)
Эта сойка идет параллельно морю. Именно по ней придется добираться до кондо пешком (на машине и на байке тоже, впрочем).
Плюсы
- Даже невооруженным глазом видно, что это качественный проект: начиная от высоты потолков и ширины коридоров до хорошей отделки и продуманной планировки.
- Неизбыточная, но более чем достаточная инфраструктура комплекса: спортзал, бассейн, терраса на крыше.
- Зона у бассейна мне особенно понравилась: много тени, мало народа.
- Удивительно, но местоположение тоже отнесу к плюсам: приятный район, и я думаю, что в обозримом будущем он станет очень популярным: все предпосылки для этого есть.
- Море рядом. Насчет купаться, наверное, нет, но гулять, дышать морским воздухом и созерцать (если позволяет ориентация окон) – да.
Минусы
- Размер, размер. Хотя трудно судить, потому что я смотрела студию – самый маленький вариант из имеющихся. И один бедрум, и два бедрума, судя по метражам, могут оказаться очень даже приятными вариантами.
- Кровать квин-сайз в студии. Я считаю, что это вариант, скорее, для одного человека. Впрочем, такие студии и рассчитаны именно на одного.
- Без собственного транспорта выбираться в город и возвращаться обратно – особенно, в темное время суток, не очень приятно из-за присутствия бродячих собак.
Кому подойдет кондоминиум Nam Talay
Для проживания одному студия – прекрасный вариант вне зависимости от срока: короткий отпуск, зимовка, длительно. Если вы – пара, то лучше рассматривайте квартиру с одной спальней.
Сам проект, наверное, все же больше рассчитан на проживание на длительной основе или для зимовки: во время короткого отпуска постоянные мотанию туда-сюда в город/из города, на пирс на Ко Лан/обратно и т.д., возможно, не совсем удобны.
Зато если вам не надо в обязательном порядке ежедневно выезжать в центр, плюс если у вас есть свой транспорт, то Нам Тале подойдет отлично. Я сама, честно говоря, очень удивлена, насколько мне понравился проект. Подобное удивление я испытала в Акве, от которой тоже, в принципе, не ожидала многого.
Моя любимая фотографи Nam Talay:
Вторая тоже ничего)
Сколько стоит
Тут, на самом деле, мне очень сложно сказать что-то определенное. Почему – потому что проведя опросы риэлторов и собственные исследования я выяснила, что студии в Нам Тале на длительный контракт (от года) порой можно найти от 6 тысяч батов (если найдете такое предложение – хватайте!). На короткий же срок (на 1 месяц) цена может доходить до 12.000 батов. На мой взгляд, очень адекватная цена на длинный контракт – в районе 8 тысяч. На короткий срок вообще-то и 10 тысяч точно не жалко. Так что решайте сами, учитывая перечисленные мной минусы и плюсы.
Ну и в завершение статьи не могу не поделиться парой фраз из личной переписки, потому что они очень хорошо отражают суть того, что я думаю про Нам Тале.
На этой оптимистичной ноте завершаю свой обзор Нам Тале.
Если вы интересуетесь арендой в кондоминиуме Нам Тале в Паттайе (Nam Talay), пишите: контакты риэлтора при необходимости вышлю в личные сообщения.
Если вы – владелец недвижимости, обращайтесь: помогу подобрать управляющую компанию.
Собираетесь в путешествие? Не забудьте о страховке. Буду рада, если решите приобрести ее через мою партнерскую форму:
Волнуетесь, что будет трудно добраться до Паттайи самостоятельно? Закажите трансфер Kiwitaxi.
