La Santir Паттайя – большие надежды

Продолжаю знакомить вас с паттайской недвижимостью. В La Santir мы попали «от стойки», когда искали себе жилье перекантоваться на полтора месяца. И остались приятно удивлены.

На фоне популярного Атлантиса, более дорогой Аквы, нового Seven Seas и демократичных Лагун (1 и 2) с Амазоном La Santir практически совершенно неизвестен широким массам. Если его и можно сравнивать с каким-либо из проектов, которые я уже посмотрела, то только с Nam Talay.

Примерно год назад про La Santir я слышала восторженные отзывы сразу от нескольких человек. Кондо ждали с превеликой ажитацией. Потом восторг резко поутих. Оказалось, что проект перешел в режим апартотеля: часть номеров перепрофилировали под китайский отель, что резко снизило привлекательность Ла Сантира в глазах местных лонгстееров. В принципе, объяснимо.

Как бы то ни было, мы решили заехать посмотреть, что к чему. Нам показали квартиру с одной спальней на 22 этаже с фронтальным видом на море. Ну что… возможно, это и не первая линия, но все равно круто! Зацените.

Про девелопера

Застройщик проекта – Porchland Group.

У компании есть еще несколько очень разных проектов в Паттайе, все в нецентровых местах. Кто живет в Засукхумвитье и ездит по 87 сое, отлично знакомы с The Blue Residence. Относительно недавно выросла высотка у Северной автостанции. Меня же больше всего интригует «пьяный дом» The Feelture, тоже недалеко от Ласантира. В общем, компания с опытом.

Местоположение

Сначала про местоположение. Для туриста, который приезжает на пару недель и собирается активно перемещаться по Паттае без собственного транспорта, это, конечно, совсем не айс. Пешком вечером по темноте совсем плохо.

Все меняется, если вы на своем траснпорте и собираетесь задержаться на подольше: легко выехать на Чаяпрык, до Сукхумвита – еще проще, как и до Второго Джомтьена, ну и до Джомтьен-Бич-Роуд. Сойка, между тем, тихая, вокруг зелено.

Внутри есть полноценный отельный ресепшен, и группы китайских туристов, действительно, снуют туда-сюда.

На этом, как мне показалось, все неудобства, связанные с китайцами, заканчиваются, потому что, во-первых, отельные номера и комнаты кондоминиума разнесены по разным этажам, а, во-вторых, программа пребывания китайских туристов в Паттайе расписана по минутам. Так что в отеле они только спят и даже не имеют возможности потупить у бассейна.

Инфраструктура

Кафе, бассейн, тренажерный зал, крытая стоянка, круглосуточная охрана – все есть. Есть и полноценный ресепшен, хотя, как водится, ведает он вопросами отельными, а жителей с вопросами отправляют в офис. В офисе народ не очень живой, судя по нашему опыту.

Так как кондоминиум расположен на тихой сойке на отшибе, то с инфраструктурой вокруг все грустно. Пешком догулять до 7/11 можно – 700 м. Ближе ничего нет. Даже макашек вокруг небогато. В общем, повторюсь – нужен транспорт.

Квартира с одной спальней

Квартира с одной спальней, которую смотрели мы, конечно, не поражает воображение квадратурой. Это обычные 35, а то, пожалуй, и меньше. В общем, для семьи с ребенком тесновато; для пары ничего, для одного вполне.

Планировка довольно стандартная: сразу у входа – дверь в ванную, у противоположной стены – кухня, далее гостиная, балкон, и дверь в спальню.

Квартира, которую смотрели мы, имеет стандартную отделку, которая, на мой вкус, оказалась очень неплоха: пастельные и натуральные цвета и обилие зеркал, визуально расширяющих пространство. Хотя мыть их еженедельно, если вы не собираетесь заказывать уборку, а будете самостоятельно махать тряпкой, может оказаться тем еще геморроем.

Кухня

Кухня в квартире отлично оснащена – есть варочная панель на две конфорки, мойка, микроволновка, тостер, но крохотная. Вот прямо крохотная!

Куда при длительном проживании разместить кастрюли и посуду? Крупы, специи, кружки? Над рабочей панелью шкаф всего на две узких створки и горизонтальный шкаф, плюс двустворчатый шкаф над холодильником, а под рабочей панелью тоже особо не разбежишься: микроволновка, одна половинка шкафа под мусорное ведро – что остается?

Сама рабочая поверхность тоже условная: вот плита, вот мойка. И все! Шинковать капустку для щей придется, видимо, на столе. Ну образно. В общем, кухня маленькая и больше подойдет для краткосрочного туриста либо тех, кто не собирается маньячить у плиты.

Зато рабочий стол рассчитан на четверых, и стулья к нему тоже имеются.

Гостиная

Гостиная тоже тесная, но зато белый кожаный диван и система полочек над диваном: и красиво, и функционально.

Не будет привередничать и назовем это словом «уютная». Потому что если не набивать полон дом гостей, а просто сидеть на диване и смотреть телек с бокалом вина, то и правда уютно. Вид и из гостиной, и с балкона лично меня радует: море, высотки, идиллия!

Балкон

С балкона обзор шире, и можно взглянуть не только на красивые красоты. Слева модный Reflections, справа корпуса бюджетного Lumpini Jomtien. Кстати, если кто-то хочет показать мне квартиру в Люмпини, я бы с удовольствием написала об этом комплексе.

Это Aeras посередине. Люмпини слева.

С высоты видно не только красоты. Например, прямо напротив въезда – пустырь и потенциальная стройка.

Совсем неживописно! Хотя в целом должна отметить, что сойка, которая ведет к проекту, не произвела на меня впечатление грязной или вонючей. Все хорошо, только темно вечерами. Ну и собаки – не устаю повторять.

Спальня

Спальня… ну тоже уютная. Кровать кинг-сайз, окна в пол, шкаф, прикроватная тумба, телевизор на стене и даже трюмо. Конечно, спальня небольшая, но ожидаемо. Обратите внимание на шкаф: всего две дверцы.

Ванная

Наконец, ванная и туалет. Вход только из гостиной. Стильная сантехника и просторная душевая кабинка, что, в целом, редкость.

Бассейн

Немного о бассейне. Это вид сверху. Кажется, что бассейн не очень большой.

На самом деле, вполне пристойный. Обратите внимание на полное отсутствие посетителей. Это разгар дня, и несмотря на присутствие китайских туристических групп – никого.

Рядом с бассейном есть собственное кафе: подозреваю, что именно в нем кормят тургруппы завтраком. Не уточняла – если важно, спрашивайте на ресепшен.

Бассейн мне понравился: не самый маленький и вполне пустой. Все, как я люблю.

Плюсы

Кому подойдет La Santir

Пожалуй, я бы не особенно рекомендовала Ла Сантир постояльцам с детьми: детской зоны в кондоминиуме нет, детского бассейна нет, товарищей для поиграть в таких условиях найти тоже сложно. Ну и квартиры с одной спальней объективно тесны для семьи из трех человек.

На мой взгляд, можно рассматривать Ла Сантир, если вы один или пара с собственным транспортом – неважно, с байком или машиной (кстати, есть крытая стоянка).

Это все же скорее вариант для тех, кто приезжает на подольше и не собирается ежевечерне выбираться в город.

Сколько стоит

Если снимать через агентство, то от 15.000 в месяц за квартиру с одной спальней. Если снимать через управляющую компанию, то 13.000 в месяц, но контракт минимум от трех месяцев (вообще хотят от полугода). На мой взгляд, 10.000 – более чем адекватная цена на долгий срок. За 15.000 я бы точно не снимала – лучше поискать варианты в Нам Тале: несколько дальше, но по качеству точно не хуже.

La Sastir vs Nam Talay

Ну и бонусом – сравнение Ла Сантира и Нам Тале.
Почему я решила сравнить именно эти два проекта? Оба высотные, новые, расположены вдали от основной туристической активности, оба предлагают вид на море и оба по качеству отделки, на мой вкус, находятся примерно на одном уровне.

По метражу квартир – зависит. В Нам Тале есть выбор: от студий до квартир с двумя спальнями. Квартиры с одной спальней в Нам Тале есть даже по 55 кв. м, в Ла Сантир – до 49 кв. м, а с двумя спальнями нет вообще. Студии в обоих проектах одинаковые.

По отделке – в обоих проектах все очень достойно. Определенно лучше, чем в Атлантисе, Семи Морях или Лагунах. Не говорю уже про Маунтин Бич и подобные.

По бассейну – определенно выигрывает Ла Сантир: бассейн больше; но вот если брать в расчет территорию при бассейне, то у Нам Тале она интереснее, зеленее, с пальмами и тенью.

По местоположению – Нам Тале стоит прямо у моря – всего-то 250 м, можно дойти и погулять по пляжу. Ла Сантир такой роскошью похвастаться не может: как ни срезай, до моря все равно не меньше километра; тоже некупабельного.

В Нам Тале мне очень понравилась площадка для отдыха на крыше. Вряд ли, конечно, кто-то туда поднимается на регулярной основе, но все равно приятно. Зато Ла Сантир выше (27 этажей).

Цены в Нам Тале, на первый взгляд, несколько ниже. Хотя я более подробно не искала в Ла Сантире: возможно, есть и более вменяемые предложения, чем то, что озвучивают на ресепшен.

Если бы я выбирала между Нам Тале и Ла Сантиром, наверное, я бы выбрала все же Нам Тале, хоть он и расположен дальше на Наджомтьене – некритично, всего на 1,7 км. Это просто мои личные ощущения. Объективно сейчас вокруг Нам Тале много строек, а рядом с Ла Сантиром – всего одна (и больше не предвидится). Без транспорта я бы не рассматривала ни один из этих кондоминиумов. Тем не менее, могу сказать, что оба проекта оставили самые приятные впечатления и,в целом, я приятно удивлена их уровню. Так что рекомендую не списывать их со счетов при выборе жилья в аренду в Паттайе и при случае заехать посмотреть лично.

---

Если вы интересуетесь арендой в Паттайе, пишите: контакты риэлтора при необходимости вышлю в личные сообщения.

Если вы – владелец недвижимости, обращайтесь: помогу подобрать управляющую компанию.

---