Ну что, привыкли к красивым проектам с бассейнами-лагунами? Нет, не весь арендный фонд в Паттайе имеет такой вид, не обольщайтесь. Сейчас расскажу об одном из небольших проектов, которые обосновались в районе 10+ сой Джомтьена.
Читайте далее:
Местоположение
Их там сразу несколько: Beach и Beach Mountain под разными номерами. Возможно, если вы гуляли по этим сойкам, то обращали внимание на довольно свеженькие небольшие низкоэтажные корпуса. Ни у одного из них никакой собственной территории кроме парковки нет, у некоторых есть бассейн «на земле», у других он надежно спрятан на верхних этажах. Предлагаются в этих проектах практически одни студии.
От 12 сойки Джомтьена до Чаяпрыка раскидано несколько кондоминиумов одного и того же девелопера: Beach Mountain 2, 3, 5, 6 и Beach 7. Кроме того, Trio Gems на 16 сое Джомтьена тоже принадлежит перу того же застройщика.
Про девелопера
Застройщик, Beach Mountain Group, по-честному говорит, что ориентируется на небольшие бюджетные апартаменты в Паттайе, при этом предоставляя достаточную инфраструктуру: бассейн, спортзал, крытую парковку. И, самое главное, – все очень недалеко от моря. Собственно, тут непонятно: на самых сладких участках земли строится такое бюджетное жилье. Как? И зачем?
Зачем селиться в Маунтинах?
Для чего в принципе рассматривать подобные проекты, если есть Атлантис, Лагуны, Севен Сис, наконец? В чем смысл?
Собственная инфраструктура, как я отметила выше, сводится к наличию парковки, маленького бассейна и – в лучшем случае – крохотного спортзала и общественных стиральных машинок.
Смысл, на самом деле, есть. В моей картине мира причин, по которой можно отдать предпочтение именно этим кондоминиумам, сразу несколько.
1. Месторасположение. Из вариантов на Джомтьене тягаться с волшебной формулой «200 м до моря» может только Аква и Гэллери, ну и, конечно, 5 и 7 Вью Талаи с корпусами S Римхата. 3 минуты до моря, 3 минуты до тук-тука. Если своего транспорта нет, то это принципиально.
2. Размер квартиры. Удивительно, но факт: стандартная квартира в этих проектах больше, чем, например, в Лагуна Бич-1. Надо, конечно, смотреть в каждом конкретном случае, потому что есть разные планировки, где-то более удачные, где-то – менее.
3. Вид на море. Некоторые квартиры укомплектованы фронтальным видом на море. Конечно, это вам не высокие этажи Вью Талая, но все же. Несмотря на то, что проекты стоят не на самом берегу, территория до моря выглядит достаточно зеленой, так что вид, и правда, хорош.
4. Цена. Все выше перечисленное имеет смысл рассматривать в комплексе с более низкой ценой по сравнению с упомянутыми выше проектами. Тут определенно должно быть дешевле! За квартиры с фронтальным видом на море, разумеется, просят больше, но и те, что выходят на север или юг, кусочек моря все равно гарантируют – при условии высокого этажа, конечно.
Квартира с одной спальней в Бич Маунтин-5
А теперь о квартире, которую смотрела я.
Это обычная квартира с одной спальней типичной планировки – я не поленилась, залезла на сайт застройщика, чтобы выяснить, принадлежит ли гениальное решение пространства хозяину квартиры или я просто плохо о нем думаю. Нет, это все же застройщик.
Начну с того, что мне однозначно понравилось.
- Во-первых, это вид.
Да, видом на море могут похвастаться многие проекты, в том числе я- пресловутый Римхат (Джомтьен Бич кондоминиум), но тут все как-то интимнее, уютнее, по-курортному. Скорее всего, это ощущение возникает из-за низкой этажности – ну и, конечно, удачного окружения: не видно помоек, пустырей; не загораживают вид высотки. Пять с плюсом, что еще можно сказать? Сиди и медитируй!
- Во-вторых, метраж квартиры.
Заявляется как 39 кв. м, и они там есть. По сравнению с новыми проектами, где квартиры с одной спальней однозначно меньше (32-35), тут явно просторнее.
- В-третьих, месторасположение.
Удобно, близко до моря и транспорта. Плюс сойка с одной стороны – тихая, с другой – не заброшенная (на фото). Прямо напротив стоит Beach 7. И в нем, и в Маунтине круглосуточная охрана. В общем, на удивление, удачно.
Это основные моменты. А теперь к тому, что, как минимум, вызвало вопросы.
- Планировка.
Понятно, что застройщик хотел сделать именно одну спальню, а не студию. Непонятно, почему было не пойти по пути Вью Талаев, где кухня удачно вписывается в коридор напротив входа в ванную и тянется от входной двери? Тогда бы получилось хорошее пространство, которое при большом желании точно также можно было бы разделить перегородкой на спальню и гостиную.
При текущей планировке «гостиная» выделена у входа и по сути является абсолютно темной. Я бы даже назвала это не гостиной, а столовой, несмотря на присутствие дивана. Очень мне напомнило российские кухни почему-то и привычку россиян приглашать гостей именно на кухню. Вот тут такой вариант отлично пройдет!
- Функцию разграничителя пространства в квартире выполняет прозрачная перегородка. Такой вариант почему-то широко используется на Пхукете. Паттайские застройщики в массе до него еще (слава богу!) не додумались.
Однако тут есть как положительные, так и отрицательные моменты. К плюсам отнесу то, что перегородку можно раздвинуть и получить, по сути, большую и довольно светлую студию. К минусам – перегородка прозрачная, так что если есть необходимость именно выделить комнату, нужны шторы или жалюзи. Тут они есть. Но тогда при закрытых дверях днем, к примеру, «гостиная» становится совсем темной. Скажите мне, это только меня напрягает, или есть еще оригиналы?
- На самом деле, больше плохого о квартире мне сказать нечего – ну кроме того, что конкретно в этой стены довольно темные, на любителя, хоть и приятного оттенка.
В остальном – все очень неплохо. Кухня полноценная: большой холодильник, плитка, электрочайник. В силу того, что кухня отделается от спальни, можно закрыть перегородку и готовить в свое удовольствие, не боясь, что провоняет спальня (простите, я снова со своими тараканами: ненавижу запах готовящейся еды в доме).
Ванная-туалет, как минимум, не меньше, а то и попросторнее, чем в лагунных кондоминиумах. Душ, унитаз, раковина, полки под раковиной.
В прихожей-столовой-гостиной – я так и не определила для себя, как правильнее называть это пространство – хватает место для довольно большого углового дивана и большого стола. Тут же есть кондиционер и вентилятор, так что даже в «замурованном» варианте не запаришься.
Спальня – а, по сути – основная комната – довольно большая; тут же телевизор, зеркало, тумба и шкаф пристойного размера. Кондиционер, вентилятор.
Ну и, конечно, балкон; то, ради чего эту квартиру, на мой вкус, вообще стоит рассматривать. Смотрите)
Инфраструктура
Еще два слова об инфраструктуре – два, потому что больше не получится.
Спортзал есть, но это, конечно, одно название. Крохотная комнатушка вместила несколько кардио- и обычных тренажеров. Не уверена, что тут поместится больше, чем один посетитель. Хотя, вероятно, это не проблема, потому что спортзал, видимо, пустует. Если что – есть кондиционер.
Бассейн мне не понравился. Точнее, не понравился с высоты прожитых в тропиках лет. Я прекрасно помню, как в свое первое длительное путешествие по Азии с упоением проводила часы у подобного бассейна в отеле в Куала-Лумпуре. Так что все относительно. Бассейн чистый, есть бесплатные кушетки, а также душ. Нет народа. Но и вида тоже нет. Жалко, что сделали бетонные ограждения: если бы заменить их на стеклянные и заодно поставить пару кадушек с пальмами, все было бы сильно веселее.
Вид из бассейна.
Парковка, как я уже говорила, крытая, охрана есть. И есть стиральные машинки-автоматы, на случай, если у вас не окажется своей машинки. В этой квартире она есть – на балконе.
Кому подойдет Beach Mountain
Как я себе это вижу: Beach Mountain 5 – хороший бюджетный вариант для длительного проживания, если вы живете в одиночестве. Для пары, возможно, тоже нормально. С детьми – не думаю. Вокруг спокойно, сам проект тихий, рядом зелено, приятно, симпатично, по-домашнему. Туристическая суета присутствует в том правильном объеме, чтобы сохранять приподнятое настроение, но при этом не мешать размеренной жизни.
Это также отличный вариант для отпуска, если вы не претендуете на радости 5-звездных отелей. Мне почему-то настроение в Бич Маунтин напомнило атмосферу Средиземноморских приморских деревушек: скромные квартирки, узкие улочки, милые соседи. Может, мне еще как-то с днем повезло, когда я заезжала: море было такое синее-синее, что совсем не походило на Азию.
Что касается зимовки, то тут все примерно также, как и с вариантом длительного проживания. С детьми бы я не заселялась в этот проект. Мне все же кажется, что отсутствие территории и маленький бассейн – не совсем то, что хочется получить, когда выезжаешь на отдых с чадами. Для одного человека или для пары, в целом, подойдет.
Сколько стоит
Уточняйте у риэлтора или хозяев, потому что цены разнятся сильно – от 7 тысяч на долгие контракты до 12 – на короткие и в сезон. Мне цифра 12.000 показалась чрезмерной, хотя, если разобраться, 400 батов в сутки в сезон за полностью укомплектованное жилье у моря – отлично. Особенно учитывая, что древние пыльные гесты на соседних сойках сдают комнаты от 500 батов.
Если вы интересуетесь арендой в Атлантисе, пишите: контакты риэлтора при необходимости вышлю в личные сообщения.
Если вы – владелец недвижимости, обращайтесь: помогу подобрать управляющую компанию.
Собираетесь в путешествие? Не забудьте о страховке. Буду рада, если решите приобрести ее через мою партнерскую форму:
Волнуетесь, что будет трудно добраться до Паттайи самостоятельно? Закажите трансфер Kiwitaxi.
Добрый день. Летим в Паттайю с ребенком 4 года в марте. Вот стоим перед выбором: Мальдивы, 7 морей, Аква. А хотелось бы вообще в вьюталэй 5. Не могли бы вы мне выслать контакты риэлтора и посоветовать что либо.
Ольга, добрый день,
ВТ5 – отличный вариант, на мой вкус. Оптимальное соотношение размера квартиры, бассейна и месторасположения.
Если рассматривать новые проекты с маленькими квартирами, но красивой территорией и бассейном, я бы вообще рекомендовала присмотреться к Гранд Карибеан, который тут же неподалеку от ВТ5 и находится.
Мальдивы – ну уж очень далеко от всего и неудобно без транспорта.
7 морей хорошо, но тоже вопрос по расположению.
Аква, соответственно, отличное расположение, хотя в целом, как мне кажется, не особо детский проект.
Контакт риэлтора выслала на емейл.