Миссия выполнима: найти жилье в Паттайе

Всю предыдущую неделю я пребывала в некотором запаре, и отнюдь не из-за Вамко. Совершенно неожиданно пришлось заняться поисками жилья: с «Парком», в котором мы прожили три года, мы распрощаемся через месяц. Звезды встали враскоряку, и мы вдруг решили, что новый контракт хотим на полгода, а наш лендлорд – что, само собой, не может позволить, чтобы его кондо сдавалось менее, чем на год (т.е. то, что это не «на год», а на «два с половиной года», его тоже не устроило). Нельзя сказать, что я в сильной печали – хоть мы и договорились о шикарной цене на следующий год за свое жилье, сидеть на одном месте мне уже порядком поднадоело. В общем, я занялась активными поисками вариантов и хочу поделиться своими соображениями на тему.

Большие метражи на Джомтьене

Буду танцевать от стенки. Жилье. Никаких кардинальных перемен на рынке того жилья, которое бы потенциально могло интересовать меня (в районе 100 кв. м, оптимально одна спальня, никаких закоулков и глухих комнат, минимум простой мебели и максимально большие окна, Джомтьен), не наблюдается: на манеже все те же.

Новые проекты: Атлантис, Аква, Лагуна Бич, Люмпини, Парадайз Парк, Парк Лейн

Все, что понастроили за несколько последних лет, меня просто категорически не устраивает. К этой категории относятся и Атлантис, и Лагуна Бич 1, и Аква, и уж простихосспидя Люмпини, Парадайз парк и Парк Лейн. За две спальни в этих проектах (площадью в районе 70 кв. м) просят от 22000 батов. OMG…

Шато Дейл и Шато Дейл Тай Бали

Из старичков большие площади с пристойной обстановкой предлагает разве что Вью Талай 2, ну и, может, Шато Дейл Тай Бали, но там все довольно специфически. В высоких корпусах Шато Дейла есть квартиры с одной спальней 64 кв. м, которые с удовольствием сдают за 20000 батов. Это симпатичный вариант, и проект хороший, и квартиры преимущественно ухоженные, и расположение – мечта, а не расположение. Но нам метраж маловат, и, избалованные площадями Парка, мы бы больше 15000 за такую платить не рекомендовали.

Метро

Есть, конечно, Метро; до него в этот раз я еще не добралась. Из плюсов – шикарная морская панорама и большие метражи; из минусов – низкие потолки, возраст, ну и месторасположение на мой вкус далековато от начала Джомтьена. Кстати, насколько я помню по прошлым попыткам поиска жилья, ценник в Метро был очень приятный, что-то в районе 25000 батов метров за 120.

Панчали

В Панчали, старинном неуклюжем кондо рядом с Аквой, оказывается, тоже большие метражи. Но планировка, но мебель!!! Владельцы просят 28000-30000 батов и тоже хотят годовые контракты. Конечно, месторасположение весьма и весьма, но соотношение цены и качества все же хромает.

Платинум Сьютс

TW на Теппрасите, который пару лет назад оккупировал «Пегас», теперь снова свободен. Студии от 8000 батов. Для сравнения: сразу после сдачи, в декабре 2010, мы снимали там такую за 10000 в месяц. Это к вопросу от росте цен. Теперь проект называется Platinum Suits, ни больше, ни меньше. В нем есть несколько отлично отделанных квартир с одной спальней (тоже по 65 кв. м), но с тремя балконами (ах, эти тайские дизайнерские находки!). На долгий срок сдают по 20000. Все хорошо, отличная комплектация, но совсем нет шкафов. Вот т.е. совсем. И ставить их некуда. А еще там же предлагается очень хорошая квартира с двумя спальнями, одна из которых – глухая. На сайте агентства она висит по 45000 батов (Н. Носов, «Фантазеры»). Правда, на полгода–год ее-таки готовы отдавать за 27000 и 25000 соответственно. НО – вот большое НО проекта – электричество по 8 батов (госцена в районе 4); т.е. сумма по счетчику сразу взлетит вдвое.

Вью Талай

Что есть еще? Ну конечно, Вью Талаи. Один бедрум в пятом предлагают за 30000 батов с разъяренной припиской: не нравится – дешевле все равно не найдете. Нет, не нравится. С учетом того, что, когда я искала родителям квартиру на месяц, студию в том же пятом на один месяц отдавали за 14000. Кстати, в январе 2009 дешевле 20000 батов за студию на высоком этаже в ВТ5 не брали. Цены на аренду растут на глазах, как я посмотрю. Единственный проект, который меня пока порадовал в разрезе метраж-цена, это ВТ2. Угловые квартиры можно найти за 15000-18000. Да, проект не новый, но обставлено приемлемо, обслуживается хорошо, месторасположение сами знаете. В общем, повторюсь, порадовали.

Другие проекты

Что я рассматривала еще? Парк Рояль на Таппрае (тоже глухие спальни); Даймонд Сьютс (мне этот проект очень нравится, но метраж небольшой); Вью Талай Резиденс на Втором Джомтене (эти утопленные балконы, эти горки-трюмо-комодики!); Лалана (увидела фотографии большой квартиры: если студии там вполне себе эконом-вариант без претензий, то этот огромный монстр в махровом тай-стайле ужасен). Обнаружилось весьма неожиданно, что в Парадайзе (который за Чаяпрык) есть мега-метражи (от 200 с такими же балконами). То, что я видела, в плане обстановки вызывает слезы, стоимость 50000 батов. Если бы привести этот юнит в порядок, могла бы быть настоящая бомба. Хотя сам проект тоже ветеран. Пока на этом остановлюсь и сделаю передышку.

Владельцы

Еще добавлю пару слов о владельцах. Как и раньше, владельцы недвижимости в Паттайе зачастую живут в полном отрыве от текущей ситуации. Несмотря на то, что многие квартиры простаивают годами, в цене никто двигаться не хочет. Если в новых бюджетных проектах, которые ориентированы зачастую на отдыхающих и короткую аренду – или долгосрочных жильцов эконом, это оправдано (спрос не падает, а даже растет, ибо те, кто ранее мог платить больше, ищут более бюджетное жилье), то с теми самыми более дорогими проектами ситуация непонятная. На них как раз спрос припал. Но цены – не очень. Договориться с агентством о пересмотре цены нередко нереально: ибо агенты «не хотят беспокоить владельца» (!!!???). Беседа с владельцем напрямую, правда, тоже решает вопрос не всегда: с математикой у многих туго, и сдать квартиру 2 месяца по 30000 в сезон считается круче, чем по 20000, но на полгода.

Что же, снять квартиру пристойного размера за пристойные деньги невозможно? Отнюдь. Да, непросто – в силу того, что их вообще немного, но реально. Нам всегда удавалось, во крайней мере)

Где мы жили раньше

Просто для общего развития несколько фотографий жилья, которое мы снимали за прошедшие годы.

2009: ВТ5, студия 48 кв. м, 15 этаж, 20000 батов, три месяца

2010: TW Village, Сой Ненплапуан, 2 этажа, 3 спальни, 16000 батов, 10 месяцев

2010: TW Jomtien, студия 48 кв. м, 10000 батов помесячно

2011–2012: Шато Дейл Тай Бали, дуплекс, 110 кв. м, сначала 25000, потом 20000 батов, цена за полугодовые контракты

2013: Парк, одна спальня, 110 кв. м, 30000 батов, 10 месяцев

2014–2015: Парк, одна спальня, 110 кв. м, 30000 батов (на следующий год была договоренность по 20000 при годовом контракте), годовые контракты (примерно то же, что и на предыдущем фото).

Ну как-то так.